ЭКСПЕРТИЗА ГИДРОИЗОЛЯЦИИ ПОДВАЛА ДЕЙСТВУЮЩЕГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА 

Для корректного анализа протечек воды в подвале бывает недостаточно просто сделать обход проблемных мест. Иногда есть необходимость ознакомиться с проектом по гидроизоляции. А если стоит задача разработать техническое решение по устранению протечек, то это просто необходимо.

Выявленные дефекты и методы их устранения.

В ходе осмотра наружных стен были зафиксированы участки с намокшей внутренней отделкой и несколько трещин с незначительным водопритоком. В связи с тем, что все места с дефектами полностью скрыты внутренней отделкой (керамогранит, шпаклевка, окраска), определить точную причину их возникновения визуальным осмотром без вскрытия не представляется возможным. Однако все дефекты можно сгруппировать по следующим типам:

Локальные намокания по низу наружной стены – приток воды скорее всего происходит из рабочего шва бетонирования (примыкания наружной стены к фундаментной плите). Решение проблемы заключается в прокачке шва бетонирования полиуретановыми инъекционными смолами через забивные пакеры.

Вертикальные обводненные или частично обводненные трещины в наружных стенах – приток воды происходит снаружи здания, в виду того что трещины скорее всего сквозные. Решение проблемы заключается в инъектировании трещин гидроизоляционными полиуретановыми смолами по всей длине с заходом на рабочий шов сопряжения фундаментной плиты и наружной стены. В местах, где это возможно, следует выполнить последующую расшивку и чеканку шва ремсоставом. В случае если трещины имеют динамический характер раскрытия, то следует предусмотреть дополнительное устройство обмазочной эластичной гидроизоляции.

Локальные намокания по низу внутренних стен – приток воды, скорее всего, идет по выпускам арматуры из фундаментной плиты. Решение по данному дефекту требует частичного демонтажа керамогранита и бетонной стяжки по полу по периметру намокшей стены с обеих сторон. Затем необходимо выполнить инъектирование в зону рабочего шва (стена/плита) с последующей чеканкой шва ремоставами на цементной основе.

Причины появления дефектов гидроизоляции.

На основании первоначального ознакомления с исполнительной документацией можно предположить, что протечки по рабочим швам сопряжения наружных стен с фундаментной плитой могли произойти из-за недостаточного комплекса мероприятий по гидроизоляции данного узла. А именно отсутствия дополнительных степеней защиты шва, таких как галтель снаружи шва, перекрытие шва эластичной битумной, рулонной, или эластичной полимерцементной гидроизоляцией. Наличие снаружи битумного праймера не может защитить шов даже от протечек в результате микроподвижек конструкции.

Также нельзя исключать вероятность возникновения протечек по рабочему шву вследствие плохого обжатия бетоном заложенной в шов гидрошпонки, поскольку это является одним из ключевых моментов при герметизации шва гидроизоляционными профилями и шпонками. Определить точную причину протечек можно только при анализе конструкции разрушающими методами и ультразвуковым обследованием.

Важно: гидрогеология на стадии проектирования существенно отличается от ситуации, возникшей в процессе выполнения монолитных работ, о чем свидетельствует переписка между генподрядчиком и проектировщиками, а также мероприятия по водопонижению, которые выполнялись уже после отливки фундаментной плиты.